优化硬件设计 养老地产是系统工程

优化硬件设计 养老地产是系统工程

养老地产成为楼市热名词已有很长一段时间，纵观成都市场，目前还没有一个可圈可点的养老项目。近日，记者采访了新近到中国的加拿大金枫叶世纪养老咨询公司，这家来自加拿大的专业机构，致力于老年人健康生活，从项目设计、建设管理、产品采购及后期运营等咨询顾问，给中国带来了加拿大养老地产的成功经验。该公司项目总监Mr.Li接受了华西都市报的专访。

加拿大金枫叶世纪养老咨询公司项目总监Tantan Li

华西都市报：简单介绍一下加拿大养老地产目前的发展状况。

Tantan Li：和中国一样，加拿大、美国绝大多数的养老模式都是居家或者社区养老，这部分老人占92%，只有8%左右的老人享受以政府或私人养老院为主要模式的集体居住养老。但相比之下，养老发展水平和整体认识水平都较先进，比如养老地产方面层次更多元化。比较普遍的是集中式的公寓型养老。这种养老公寓通常布局在一些成熟的社区周边，住这里的老人大多年轻时就生活在这个社区或附近社区，熟悉周边环境和生活方式。老人的活动能力基本上分为完全自主、半独立、全看护三个层面。

养老院以满足老人活动、保健、医疗为主，有专门的护理人员和护工，根据不同的护理需求，制订不同的护理等级。老年人选择产品类型也比较多元化，根据自己的经济能力和居住习惯以及每个人的个性有不同选择。

华西都市报：你认为加拿大有哪些先进经验值得我们学习和借鉴？

Tantan Li：养老专业是个系统工程，从专业人才的培养，到社会人文科学，其中我认为最值得学习和借鉴的是软件方面。软件方面，加拿大确实有比较先进的地方。比如政府的养老机构收费，他们是按照老人的收入情况来定的，如果一个老人的退休金比较高，那么他要进入政府提供的养老机构需缴纳的费用就相对较高，如果老人退休金比较少，那么即使在相同的养老院里居住，他所交纳的费用都相应要低一些，但他们得到的服务和照顾都是完全一样的。

另外就是在养老产业链上的管理人员，护工、护理人员，他们大多都毕业于相关专科学院，和其他大学学科一样，通过系统的学习才获得从事这项工作的资格。还有很重要的一点就是养老地产产权和经营权问题，在加拿大许多养老机构的产权和经营权都是分离的，经营养老机构的大多是像我们这样的专业机构，当然也有一些物业产权拥有者参与到经营中，但他们基本都不奢望“快钱”模式，不会把这个作为快速收回投资的产业。

华西都市报：你认为目前成都养老地产市场如何？有什么好建议？ 

Tantan Li：成都的养老市场很大，根据我们的调查数据成都65岁以上的老人有200多万，这个数据相当于加拿大安大略省老人的数量。我以老人数量相近的安大略省为例，谈谈这种市场规模在加拿大的养老机构发展情况。安大略省目前拥有1300多家注册养老机构，其中政府养老机构640家，拥有7.6万张床位，私人养老机构680家，拥有5.1万张床位。政府修建的养老机构基本收费在1700加币左右，私人养老机构要贵一些，每人每月在3500加币以上。而我们调查的成都市场，目前还没有这样多的养老机构。我们认为成都的市场缺口还很大，而且正规的、专业的、有档次的养老机构的需求更大。